A plataforma de gêmeos digitais Matterport concordou em ser adquirida por um de seus clientes, a CoStar, em um acordo em dinheiro e ações de $5,50 por ação, o que lhe dá uma avaliação empresarial de cerca de $1,6 bilhão. A tecnologia da Matterport ajuda as empresas a criar réplicas digitais de espaços físicos.

A oferta da CoStar representa um prêmio de incríveis 212% sobre o último preço de fechamento das ações da Matterport antes do anúncio do negócio em 22 de abril.

O negócio parece ser uma reviravolta afortunada para a Matterport, cujas ações vinham sendo negociadas abaixo de $5 desde agosto de 2022, já que a empresa lutava para atender às expectativas dos investidores quanto ao crescimento de assinantes em meio a um mercado imobiliário lento e a uma desaceleração macroeconômica mais ampla. As ações da Matterport estavam sendo negociadas abaixo de $2 por ação antes que a transação fosse divulgada.

A empresa também vem tentando melhorar sua rentabilidade ao longo do último ano, de acordo com suas demonstrações financeiras de 2023. No entanto, os investidores não estavam satisfeitos com a empresa, cujas ações vinham enfrentando dificuldades desde que abriu capital por meio de um acordo SPAC em 2021, avaliado em cerca de $2,9 bilhões, conforme relatado pela Bloomberg.

As ações da Matterport estavam sendo negociadas a $4,76 antes da abertura na terça-feira — ligeiramente abaixo do preço do negócio de $5,50, o que indica que os investidores podem estar cautelosos quanto ao bloqueio do negócio pelos reguladores, ou podem estar fazendo hedge de suas apostas para considerar uma possível queda nas ações da CoStar, uma vez que o negócio também tem um componente baseado em ações. No entanto, as ações da CoStar estão um pouco acima desde o anúncio, o que indica que seus investidores estão satisfeitos com os benefícios potenciais do negócio.

A Matterport rapidamente se destacou desde o seu início em 2011, criando câmeras de imagens 3D, surgindo da cena de hackers do Microsoft Kinect e entrando para o lote de inverno de 2012 da Y Combinator. Seus serviços ganharam grande tração no espaço imobiliário, apesar da concorrência de alternativas como Cupix, Giraffe360 e Zillow 3D Home.

A tecnologia de gêmeos digitais tem aplicações em tecnologia de construção e insurtech, mas a demanda dos agentes imobiliários é particularmente relevante, uma vez que a pandemia acelerou a mudança de visitas presenciais para tours virtuais, tanto para propriedades comerciais quanto residenciais.

Além da vantagem de pioneiro, as decisões posteriores da empresa provavelmente desempenharam um papel igualmente importante à medida que o mercado evoluía. A empresa se diversificou para ajudar os clientes a criar tours virtuais mesmo com smartphones. E a adição de inteligência artificial com sua solução interna, Cortex, adicionou mais diferenciação à sua oferta, aproveitando seus dados para gerar gêmeos digitais 3D com rótulos adicionais, como dimensões da propriedade.

A liderança da Matterport mudou ao longo dos anos. Seu atual CEO, o ex-Chief Product Officer do eBay, RJ Pittman, assumiu o comando em 2018 — mas sua trajetória de arrecadação de fundos foi bastante tranquila. Ao longo da primeira década, ela levantou rodadas sucessivas de financiamento para um total de $409 milhões, seguido por sua estreia pública em 2021.

A Matterport arrecada $48 milhões para impulsionar sua plataforma de imagens 3D

“O Grupo CoStar e a Matterport têm declarações de missão quase idênticas de digitalizar o mercado imobiliário do mundo”, disse o fundador e CEO da CoStar, Andy Florance, em comunicado.

A CoStar, que tem uma capitalização de mercado de $34,84 bilhões, é uma gigante imobiliária que opera mercados como Apartments.com, Homes.com e LoopNet (para imóveis comerciais). Isso lhe dá insights diretos sobre o valor que a Matterport pode adicionar para seus usuários finais.

Em março de 2024, a CoStar escreveu em um comunicado à imprensa que “houve mais de 7,4 milhões de visualizações dos passeios em 3D da Matterport no Apartments.com, com os consumidores passando 20% mais tempo visualizando um anúncio de apartamento quando os Matterports estavam disponíveis.” A empresa agora planeja incorporar os tours virtuais da Matterport (“Matterports”) no Homes.com.

Em uma apresentação em um evento imobiliário logo após o anúncio, Florance teria dito que permitir que os compradores de imóveis visualizem propriedades com seus próprios móveis, por exemplo, permitirá que os agentes forneçam mais valor e promovam suas marcas.

Vale a pena acompanhar o que acontecerá com as atividades da Matterport além do mercado imobiliário, como sua parceria com o Facebook para ajudar os pesquisadores a treinar robôs em ambientes virtuais.

O negócio está sujeito a aprovações regulatórias, mas isso é mais do que um asterisco: em 2020, a tentativa da CoStar de adquirir a RentPath foi interrompida por uma ação antitruste da FTC, e a RentPath foi comprada pela Redfin em 2021.